2013年6月11日 星期二

居住正義,狗屁


程式交易小學堂─期貨投機事業的王道
近年的房地產飆漲,讓房價所得比不斷拉高,也就讓所謂的痛苦指數飆升,於是一大堆人(比例很高)真的淪入買不起房子的境地。只是,如果只論房價的話,台灣好像變成除了台北市以外的房價都不是房價了?不過,我們知道居住的地點幾乎很大一部分就是被工作所在位置給牽制住,很不巧地,工作機會偏偏好像是台北市最多?於是,台北市就變成房屋需求最高的區域,也就形成了台北市以外的房價都不是房價。

因為非常多人買不起住宅(排除商用、工業用房地產),又屢屢聽到哪邊的住宅標出新天價,相對剝奪感的心理效應就產生了。從人民到媒體再到政府開始了房價都是因為炒作才會飆上天,根本就不是真的有那麼大的需求,而是在中間上下起手的建商、仲介、投機客把房價拱高,連帶的漣漪效應讓所有的中古屋也一起飆了,犧牲的卻是所有人都有的基本需求───居住。於是乎,居住"正義"這個說法就鋪天蓋地了。在台灣只要扯上正義這個詞就讓我們失去理性。

如果要讓人民居住的需求被滿足,而不需要付出惡意炒作的成本,坦白講,以前  國父孫中山先生不就已經提出解方了嗎?台灣已經實價登錄上路,再過不了幾年政府就會有足夠的資料量去了解各地的房地產實際成交價格狀況。要杜絕炒作去搞什麼奢侈稅是沒有什麼用的,那只會降低成交量也就是流動性,這是不對的。

任何商品的流動性是非常重要的,有良好的流動性才能讓最需要人容易取得,不需要的人容易脫手,達到物盡其用的高效率,高奢侈稅只是把流動性打下來,這不會打到目前社會大眾所殷殷期盼的:價跌!我們都知道,要杜絕炒作最有效的辦法其實是───無利可圖。只要把增值稅稅率拉到100%,並且實價課稅,讓現在已經持有住宅的人自行申報取得成本,以計算未來轉手實的增值稅,不就解決了嗎?所有的炒作都是為了賺錢,如果炒高的價差你一毛都拿不到,有人會去炒嗎?

漲價"完全"歸公要是真的敢實施下去,住宅價格(商工用地產就不用管了)豈有炒作的誘因?那麼,住宅的價格就沒有了炒作的成份在其中,於是住宅就消費化,失去了投資的功能,跟買部車差不多了。我們可能以建築成本加上一些建商生產利潤就能取得住宅了。但是,從此所有買住宅的人也就沒有可能在將來賣出時有任何的獲利,甚至還得付出因為住宅使用時間而產生的折舊的跌價。

這樣的制度如果實施,居住正義是否實現?是!但是,會有人同意、支持嗎?應該沒有。因為這就直接打破了很多人買屋存富的夢。人都是寧願現在苦著,也絕不能戳破希望的。大家要的是低價買房、高價賣房。所以我說,居住正義:狗屁!

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